สำหรับเมือง แบบจำลองนี้ให้คำมั่นสัญญาว่าจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกสูง ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่หลากหลายและเปลี่ยนแปลงไป ผู้เสนอยกย่องสร้างเพื่อเช่าเป็น win-win ถูกมองว่าเป็นทางออกสำหรับปัญหาด้านที่อยู่อาศัยต่างๆ รวมถึงความกังวลเกี่ยวกับการจัดหาที่อยู่อาศัยความสามารถใน การจ่าย ภาคส่วนการเช่าส่วนตัว (รวมถึงการเช่าที่ไม่ปลอดภัย และ การจัดการทรัพย์สินและผู้เช่าที่ ไม่เชี่ยวชาญ) และคุณภาพของอพาร์ตเมนต์
นับตั้งแต่วิกฤตโควิด-19 แบบจำลองนี้ได้รับการยกย่องว่าเป็นเส้นชีวิต
ทางเศรษฐกิจเช่นกัน: ดีสำหรับภาคการก่อสร้าง ดีสำหรับงาน สำหรับนักลงทุนที่สร้างเพื่อเช่า ผลตอบแทนจากค่าเช่านั้นค่อนข้างน้อย อย่างไรก็ตาม ภายใต้สภาวะตลาดปัจจุบัน มาร์จิ้นที่ปลอดภัยและโอกาสการลงทุนที่ “ต่ำกว่า (แต่) นานขึ้น” จะดึงดูดใจ
ผู้สนับสนุนยังคงผลักดันการปฏิรูปภาษี พวกเขาชี้ไปที่ ” น้ำหนักของเงินทุน ” ที่เพิ่มขึ้นเพื่อรอผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น แต่บริษัทสร้างเพื่อเช่าระดับนานาชาติหลายแห่ง กองทุนเงินบำนาญ/เงินบำนาญ บริษัทไพรเวทอิควิตี้ และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ภาคส่วนการเช่าส่วนตัวของเราโดยไม่คำนึงถึง
การเข้ามาของนักลงทุนสถาบันในภาคส่วนการเช่าของเราก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงกระบวนทัศน์ที่กว้างขึ้นในระบบที่อยู่อาศัยในเขตเมือง ซึ่งขนานนามว่าการเงินของที่อยู่อาศัย (เช่า)
เพิ่มเติม: Explainer: การเงินของที่อยู่อาศัยและสิ่งที่สามารถทำได้เกี่ยวกับเรื่องนี้
รัฐต่าง ๆ ได้ให้การรับรองการสร้างเพื่อเช่า ปรับปรุงศักยภาพของมันด้วยการลดหย่อนภาษีที่ดินการยกเว้นค่าธรรมเนียมสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เส้นทางการวางแผนที่ได้รับสิทธิพิเศษ และโครงการนำร่อง (เช่นในรัฐควีนส์แลนด์ ) ตำแหน่งของรัฐบาลมีความคลุมเครือมากขึ้น
สิ่งสำคัญคือการเพิ่มขึ้นของการสร้างเพื่อเช่าทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่สำคัญสองประการ ในอดีตเจ้าของบ้าน “พ่อกับแม่” ที่มีพอร์ตโฟลิโอขนาดเล็กเป็นเจ้าของและจัดการสต็อกให้เช่าของเรา พวกเขาได้รับแรงจูงใจจากผลประโยชน์เดียวกันหลายอย่าง (เช่น การลดหย่อนภาษีและกำไรจากการขายหุ้น) และมีความเสี่ยงเช่นเดียวกับเจ้าของ-ผู้ครอบครอง
ดังนั้นเราจึงมีการบูรณาการในระดับสูงระหว่างภาคการเช่าส่วนตัว
และภาคส่วนเจ้าของ-ผู้ครอบครอง: มีที่อยู่อาศัยไม่กี่แห่งที่สร้างขึ้นเพื่อให้เช่า และบ้านส่วนใหญ่สามารถใช้แทนกันได้ระหว่างภาคส่วนต่างๆ
สร้างเพื่อเช่าขัดขวางการผสานรวมนี้ มันแทนที่ความเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่แยกส่วนภายใต้กฎหมายชื่อชั้นด้วยเจ้าของสถาบันรายเดียว
สร้างเพื่อเช่ายังแตกต่างจากการพัฒนาสร้างเพื่อขายเก็งกำไรที่คุ้นเคยซึ่งมุ่งสู่ผลกำไรระยะสั้น ขอบเขตการลงทุนระยะยาวช่วยให้นักพัฒนามีแรงจูงใจใหม่ในการลดต้นทุนการดำเนินงานของอาคารและเพื่อสร้างอพาร์ทเมนท์ที่ดึงดูดและรักษาผู้เช่าไว้
ดูเพิ่มเติม: คุณภาพชีวิตในอพาร์ตเมนต์ที่มีความหนาแน่นสูงแตกต่างกันไป ต่อไปนี้เป็น 6 วิธีในการปรับปรุง
แล้วจะส่งให้ไหม?
การสร้างเพื่อเช่าจะมอบบ้านเช่าคุณภาพสูง สิ่งอำนวยความสะดวกสูง และการจัดการอย่างมืออาชีพหรือไม่ และในระดับใด นานเท่าใด และมีค่าใช้จ่ายเท่าใดสำหรับใคร
ในระยะยาว รูปแบบนี้จะขัดขวางการจับคู่ทางสังคมและการเมืองระหว่างเจ้าของบ้านและที่อยู่อาศัย หรือไม่ ?
เพิ่มเติม: ความคิดเรื่องบ้านและความเป็นเจ้าของในออสเตรเลียอาจอธิบายถึงการละเลยต่อสิทธิของผู้เช่า
การสร้างเพื่อเช่าอาจเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการปฏิรูปการเช่าที่ก้าวหน้ามากขึ้น ซึ่งนำไปสู่ความเป็นกลาง/ความเท่าเทียมกันของการครอบครอง โดยที่ความเป็นเจ้าของไม่ถูกมองว่าเหนือกว่าการเช่าโดยอัตโนมัติหรือไม่
คำถามเหล่านี้มีความสำคัญ ปัจจุบัน 1 ใน 3ของครัวเรือนชาวออสเตรเลียเช่าที่อยู่อาศัย บางคนแย้งว่าเรากำลังมุ่งหน้าไปสู่สังคม “หลังการเป็นเจ้าของ” ซึ่งคนส่วนใหญ่เช่าบ้าน
การเช่าส่วนตัวเคยเป็นเส้นทางสู่ความเป็นเจ้าของ ตอนนี้ถึงที่หมายแล้วครับ ความเป็นเจ้าของถูกเลื่อนออกไป ไม่สามารถบรรลุได้ หรือถูก“แลก” เพื่อความยืดหยุ่นและความสามารถในการอยู่อาศัยในทำเลที่ต้องการ
ผู้เช่ายังมีความหลากหลายมากขึ้น มีผู้มีรายได้น้อยและรายได้สูงมากขึ้น และครอบครัวมากขึ้นกว่าเดิม
ผู้เช่าต้องทนกับสัญญาเช่าระยะสั้นในทรัพย์สินที่มักได้รับการบำรุงรักษาไม่ดีซึ่งเป็นของอุตสาหกรรมกระท่อมของเจ้าของบ้าน “พ่อกับแม่” ตัวเลือกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีน้อยมากในภาคส่วนที่ได้รับการลดทอนและเหลืออยู่ ผู้เช่าจำนวนมากขึ้นค่าเช่าที่ไม่ครอบคลุมการคุ้มครองผู้เช่าที่อ่อนแอและค่าจ้างที่ซบเซาทำให้เกิดการผสมผสานที่เป็นพิษของความเครียดด้านที่อยู่อาศัยและความเสี่ยงทางการเงิน
Credit : สล็อตออนไลน์ / สล็อตยูฟ่าเว็บตรง
